測試廣告1吃完晚飯,林秀娥和蘇明強以遛彎消食的理由出門,臨出門前還特意跟蘇崢說會晚一點回來。伏魔府 www.fumofu.com
蘇崢瞬間就明白了父母的意思,趁着秦慕煙刷碗的時候早早洗完澡躺在了床上。
小別勝新婚不是白說的,再加上有任務在身,蘇崢更加積極賣力。
……
「四樓銷售情況還算不錯,其他品類依舊不太好。」
齊國生苦笑一聲,「於秀蘭說往年這個時候電器銷量已經開始明顯提升,現在電器銷售也不太好。」
蘇崢不置可否點頭,「之前說的單品活動有沒有搞?」
「搞過兩次,效果都不太好,然後就沒再搞了。」
齊國生無奈搖頭,「銷量不好的主要原因不是價格問題,而是老百姓購買需求不大。」
「員工們的狀態怎麼樣?」
說到員工狀態,齊國生立刻露出笑臉,「聽各層領班說,個別員工主動嘗試不一樣的辦法,整體狀態都挺不錯的。」
「那就好!」
蘇崢欣慰點頭,「我估計今年的市場行情也就這樣了,大環境如此,單憑個人無法改變什麼。只要沒有負面情緒出現,對咱們來講就是好事,等熬過這個寒冬就好了。」
齊國生像是想到了什麼,「最近有不少生產廠家主動聯繫咱們,想讓他們的產品在咱們商場上架,我跟向陽都拿不定主意,就一直沒給他們答覆。」
生意本就不好,答應對方的產品上架就意味着商場要多儲存一批貨,老闆不在家,齊國生可不敢迎難而上。
蘇崢沒有直接給出回答,思考片刻之後對齊國生說道:「增加新產品對咱們來說不是難事兒,關鍵是他們提供的產品能不能給咱們帶來好處。」
「現在銷售疲軟,如果他們提供的產品跟咱們現有的產品沒什麼區別,那就沒有必要。」
說着,蘇崢超屋外看了一眼,「向陽呢?」
「他今天家裏有事,請假一天。」
「讓那些生產廠家帶着產品過來碰一碰頭,你跟向陽一定要認真把關,如果發現新穎產品的話,可以嘗試少量上架。」
蘇崢不緊不慢說出自己的想法,緊跟着賊笑道,「那些生產廠家肯定比咱們更加着急,我覺得可以趁這個機會,跟他們好好溝通一下賒賬鋪貨的事情。比如說,跟沒合作過的新廠家合作,貨款結算方式可以按照上打下,亦或者是次月結賬。」
齊國生不自信道:「本就銷售困難,廠家能同意壓貨款?」
「不試試怎麼知道?」蘇崢玩味笑着,「壓貨款好歹也算是把產品賣出去了,總比積壓在自己倉庫里強。」
……
行情不景氣影響最大的就是順發服裝批發商場,放眼過去除了商戶,很少能看到前來進貨的顧客,這種冷清景象讓人搖頭不已。
「暫時沒有問題,商戶們都明白問題不是出在咱們身上。」孫志強輕鬆笑道,「嘗過甜頭的人,都挺存得住氣,那些剛進來沒多久的商戶在其他商戶的影響下,還算樂觀。」
「挺好的!」
蘇崢滿意點頭,他最擔心有人存不住氣退租,現在看來自己的擔心有些多餘。
十一月五日,陸劍鋒給蘇崢打電話,告訴蘇崢富豪花園設計方案做好了。
放下電話,蘇崢直奔同機設計院。
「四棟樓,每棟樓七層三單元,每單元兩戶。分為大兩居和小三居兩種戶型,大兩居面積為856平米,小三居面積為978平米……每棟樓下道路兩旁都有停車位置和綠植帶,小區中間有一個中心花園,面積比較大。」
四棟樓的總佔地面積也就兩千兩百平米左右,除去道路和停車位,小區內的綠化面積高達百分之三十。
在國家對商品房小區建造還沒有明確規定要求的年代,這絕對算得上是良心開發了。
整體來講,蘇崢對這個設計方案還是比較滿意的,只是有一點沒達到蘇崢的要求。
「董工,陸哥。」
蘇崢看向兩人問道:「樓層數是不是有點少了?」
「不少吧?你帶我們參觀的那些小區基本上都是七層。」沒等董工開口,陸劍鋒搶先回答。
深房開發的東曉花園就是七層樓,還有其他幾個在建的小區也都是七層樓高。
蘇崢笑着搖頭:「陸哥,那些小區可不是外銷房。富豪花園是針對外商建造的,我覺得咱們可以適當增加層高,再增加一部電梯,這樣才能配得上富豪兩個字,你說呢?」
陸劍鋒轉頭看向董工,董工沉吟之後點頭說道:「設計改動起來不難,可若是這樣改動的話,基礎數據就要加大,成本也會增加不少。」
「每棟樓多出來兩層,相當於多建十二套房,肯定能把增加的成本賺回來。」陸劍鋒小聲嘀咕着,他覺得蘇崢就是嫌樓層低賺錢少,才這樣要求改動的。
蘇崢嘿嘿一笑,「兩位別忘了,這塊地旁邊可是紅湖,樓層越高越能夠清晰觀瀾湖景,這也算是一個亮點嘛!」
董工會心發笑,亮點越多,房子賣的價格也就越高!
說完富豪花園的相關問題,蘇崢主動問起另外一塊土地的設計進度。
「你當時不是說跟別的小區大差不差就行嘛,那個設計更加簡單。」陸劍鋒說話的時候轉身走向辦公桌後的檔案櫃,從裏面拿出一卷設計圖攤在桌子上面。
「七層樓高,八種戶型,從六十平米到九十平米不等。綠植面積降低,花園面積減少……」
聽起來似乎還不錯,因為是針對普通老百姓的,蘇崢也就沒有較真挑剔。
十一月八日,修改的設計圖完成,蘇崢給陳志高打電話,陳志高說港島那邊也完成了設計。
十一月九日,蘇崢帶着董工和陸劍鋒前往鵬城,當天中午跟港島設計公司見面時,董工和陸劍鋒才知道蘇崢做了兩手準備,只不過兩人沒有說什麼。
輪番闡述自己的設計方案,最終敲定採用同機設計院的設計方案,主要是因為港島設計公司的設計方案帶着濃郁的港島住宅風格,長走廊,並排房。
用蘇崢的話來講,我們建的商品房,不是公建宿舍樓。
我們要賣給老百姓的是舒適溫馨的家,不是漆黑陰暗的窩。
敲定設計方案後,蘇崢立刻聯繫韓朝陽和田志國,讓他們各自做造價預算。
兩天後,韓朝陽率先拿出結果。次日,田志國也給出相應數據。
「……平均單平米造價兩百八十元?」
看到最下面的數字,蘇崢詫異看向韓朝陽。
韓朝陽沉穩點頭,「如果不是今年物價上漲的厲害,根本用不了這麼多錢。再有就是,樓層比較高,地基成本投入多了不少。」
蘇崢看的是富豪花園的造價預算,陳志高手裏則是田志國拿來的預算方案,聽到蘇崢跟韓朝陽的對話,陳志高快速翻到最後一頁,不動聲色看向田志國。
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